{"id":84129,"date":"2026-11-03T10:56:44","date_gmt":"2026-11-03T13:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/lifesgo.an9.com.br\/index.php\/2026\/11\/03\/split-payment-pode-mudar-a-gestao-financeira-de-grandes-obras-e-exigir-revisao-de-contratos-na-construcao-civil\/"},"modified":"2026-11-03T10:56:50","modified_gmt":"2026-11-03T13:56:50","slug":"split-payment-pode-mudar-a-gestao-financeira-de-grandes-obras-e-exigir-revisao-de-contratos-na-construcao-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lifesgo.an9.com.br\/index.php\/2026\/11\/03\/split-payment-pode-mudar-a-gestao-financeira-de-grandes-obras-e-exigir-revisao-de-contratos-na-construcao-civil\/","title":{"rendered":"Split payment pode mudar a gest\u00e3o financeira de grandes obras e exigir revis\u00e3o de contratos na constru\u00e7\u00e3o civil"},"content":{"rendered":"

Com a reforma tribut\u00e1ria, empresas ter\u00e3o de adaptar controles, pagamentos a fornecedores e planejamento de caixa. Em um setor marcado por contratos de longo prazo e custos distribu\u00eddos por diferentes etapas, a mudan\u00e7a amplia a import\u00e2ncia da integra\u00e7\u00e3o entre gest\u00e3o financeira e execu\u00e7\u00e3o dos empreendimentos.<\/strong><\/p>\n

A reforma tribut\u00e1ria brasileira come\u00e7a a avan\u00e7ar sobre uma \u00e1rea que vai muito al\u00e9m dos departamentos fiscais das empresas: a administra\u00e7\u00e3o do dinheiro que circula entre contratantes, fornecedores e prestadores de servi\u00e7os. Com a implanta\u00e7\u00e3o do split payment<\/em>, mecanismo que prev\u00ea a separa\u00e7\u00e3o dos tributos no momento da liquida\u00e7\u00e3o financeira de determinadas opera\u00e7\u00f5es, setores que trabalham com contratos complexos e pagamentos escalonados ter\u00e3o de rever processos e avaliar os poss\u00edveis impactos sobre seu capital de giro.<\/p>\n

Na constru\u00e7\u00e3o civil, a discuss\u00e3o ganha uma dimens\u00e3o particular. Diferentemente de uma opera\u00e7\u00e3o comercial conclu\u00edda em uma \u00fanica transa\u00e7\u00e3o, a execu\u00e7\u00e3o de um empreendimento corporativo, hospitalar ou hoteleiro pode envolver centenas de pagamentos, medi\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas, compras antecipadas de materiais e contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os especializados. O fluxo de recursos precisa acompanhar o avan\u00e7o f\u00edsico da obra, enquanto a empresa administra compromissos financeiros que nem sempre coincidem com as datas de recebimento.<\/p>\n

A discuss\u00e3o ganhou for\u00e7a em outubro, com o in\u00edcio dos testes de integra\u00e7\u00e3o da Plataforma P\u00fablica do Split Payment pela Receita Federal, no dia 15. A fase ocorre em ambiente controlado, sem efeitos sobre opera\u00e7\u00f5es reais ou consumidores. Trata-se de uma etapa preparat\u00f3ria para a implementa\u00e7\u00e3o do mecanismo previsto na reforma tribut\u00e1ria.<\/p>\n

Para Celso Zaffarani, arquiteto e fundador da Zaffarani, empresa especializada no gerenciamento e na execu\u00e7\u00e3o de empreendimentos corporativos de alta complexidade, a principal quest\u00e3o para o setor n\u00e3o est\u00e1 apenas na forma de recolhimento dos impostos, mas na necessidade de compatibilizar as novas exig\u00eancias tribut\u00e1rias com a realidade operacional dos contratos de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cUma obra de grande porte envolve uma cadeia extensa de fornecedores, prestadores de servi\u00e7os e compromissos financeiros distribu\u00eddos ao longo de todo o cronograma. O planejamento de caixa precisa acompanhar a execu\u00e7\u00e3o f\u00edsica do empreendimento. Quando existe uma mudan\u00e7a na sistem\u00e1tica de recolhimento tribut\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar como ela se relaciona com os pagamentos, as contrata\u00e7\u00f5es e as diferentes etapas da obra\u201d, afirma.<\/p>\n

O que muda com o split payment<\/strong><\/strong><\/p>\n

O mecanismo \u00e9 um dos instrumentos previstos na reforma tribut\u00e1ria para operacionalizar a cobran\u00e7a do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS), que substituir\u00e3o gradualmente tributos atualmente incidentes sobre o consumo.<\/p>\n

A proposta \u00e9 permitir que, nas opera\u00e7\u00f5es abrangidas pelo sistema, os valores correspondentes aos tributos sejam segregados no momento da liquida\u00e7\u00e3o financeira do pagamento, em vez de necessariamente transitarem integralmente pelo caixa do fornecedor at\u00e9 o recolhimento posterior.<\/p>\n

A Lei Complementar n\u00ba 214\/2025, com altera\u00e7\u00f5es posteriores, estabelece diferentes procedimentos para essa segrega\u00e7\u00e3o, incluindo modalidades de c\u00e1lculo e regras para pagamentos parcelados. A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m prev\u00ea que a implanta\u00e7\u00e3o seja gradual e que determinados procedimentos possam ser facultativos, conforme regulamenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O objetivo do modelo \u00e9 reduzir a inadimpl\u00eancia tribut\u00e1ria e dificultar fraudes relacionadas ao aproveitamento de cr\u00e9ditos fiscais sem o correspondente recolhimento dos impostos.<\/p>\n

Na pr\u00e1tica, entretanto, o funcionamento do sistema exige integra\u00e7\u00e3o entre documentos fiscais, meios de pagamento, controles tribut\u00e1rios e informa\u00e7\u00f5es financeiras das empresas.<\/p>\n

Para companhias que administram grandes empreendimentos, essa integra\u00e7\u00e3o pode representar uma mudan\u00e7a relevante na rotina de gest\u00e3o.<\/p>\n

\u201cNa constru\u00e7\u00e3o civil, n\u00e3o basta conhecer o valor total de um contrato. \u00c9 necess\u00e1rio saber quando cada recurso ser\u00e1 recebido, quais compromissos precisam ser cumpridos e como os pagamentos se distribuem ao longo da execu\u00e7\u00e3o. A previsibilidade financeira depende dessa coordena\u00e7\u00e3o\u201d, explica Zaffarani.<\/p>\n

Contratos de longo prazo exigem aten\u00e7\u00e3o especial<\/strong><\/strong><\/p>\n

Uma das particularidades da constru\u00e7\u00e3o civil est\u00e1 na dist\u00e2ncia entre a assinatura de um contrato e sua conclus\u00e3o.<\/p>\n

Empreendimentos de grande porte podem envolver per\u00edodos prolongados de planejamento, contrata\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o. Nesse intervalo, empresas precisam administrar oscila\u00e7\u00f5es nos custos dos materiais, reajustes de m\u00e3o de obra, disponibilidade de fornecedores e altera\u00e7\u00f5es de cronograma.<\/p>\n

Os n\u00fameros do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE) mostram a press\u00e3o recente sobre os custos do setor. Em junho de 2026, o \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Sinapi) registrou alta de 1,19%, acumulando 7,26% em 12 meses. No mesmo per\u00edodo, os custos de m\u00e3o de obra avan\u00e7aram 9,59%, enquanto os materiais apresentaram aumento de 5,54%.<\/p>\n

Esses indicadores n\u00e3o medem o impacto do split payment, mas ajudam a dimensionar o ambiente em que as empresas ter\u00e3o de incorporar as mudan\u00e7as tribut\u00e1rias. Em contratos de execu\u00e7\u00e3o prolongada, a combina\u00e7\u00e3o entre custos, prazos e disponibilidade de recursos exige acompanhamento permanente.<\/p>\n

Imagine uma obra corporativa com dura\u00e7\u00e3o prevista de 18 meses. Ao longo desse per\u00edodo, s\u00e3o contratados servi\u00e7os de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas, climatiza\u00e7\u00e3o, automa\u00e7\u00e3o, revestimentos, mobili\u00e1rio t\u00e9cnico e sistemas de seguran\u00e7a. Parte dos pagamentos ocorre mediante medi\u00e7\u00f5es, enquanto determinados materiais precisam ser adquiridos antecipadamente para garantir sua disponibilidade no momento da instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Cada uma dessas decis\u00f5es interfere no cronograma financeiro.<\/p>\n

Com a evolu\u00e7\u00e3o da reforma tribut\u00e1ria, as empresas precisar\u00e3o verificar como os pagamentos realizados e recebidos se enquadram nas regras de IBS e CBS, quais opera\u00e7\u00f5es estar\u00e3o sujeitas ao split payment e de que maneira os novos procedimentos dever\u00e3o ser refletidos em seus controles.<\/p>\n

Isso n\u00e3o significa que todo contrato sofrer\u00e1 reten\u00e7\u00e3o imediata ou que haver\u00e1 redu\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica do capital de giro. Os efeitos depender\u00e3o das regras aplic\u00e1veis, do perfil tribut\u00e1rio das empresas, das modalidades de pagamento e da velocidade de aproveitamento de cr\u00e9ditos e eventuais restitui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Ainda assim, o tema dever\u00e1 entrar na avalia\u00e7\u00e3o de contratos e no planejamento dos pr\u00f3ximos empreendimentos.<\/p>\n

\u201cQuanto maior a complexidade da obra, maior a necessidade de integrar as informa\u00e7\u00f5es. O cronograma f\u00edsico, as contrata\u00e7\u00f5es, os pagamentos e o planejamento financeiro n\u00e3o podem ser tratados como atividades independentes. Uma altera\u00e7\u00e3o em qualquer uma dessas frentes exige uma an\u00e1lise do conjunto\u201d, afirma Zaffarani.<\/p>\n

O fluxo de caixa entra no centro da discuss\u00e3o<\/strong><\/strong><\/p>\n

Um dos principais pontos de aten\u00e7\u00e3o est\u00e1 na rela\u00e7\u00e3o entre o recolhimento dos tributos e a disponibilidade de recursos para financiar a opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Atualmente, dependendo do tributo e do regime aplic\u00e1vel, empresas podem receber o valor de uma venda ou presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o e recolher os impostos em momento posterior. Esse intervalo entre o recebimento e o pagamento tribut\u00e1rio pode fazer parte da administra\u00e7\u00e3o de caixa.<\/p>\n

O split payment modifica essa din\u00e2mica nas opera\u00e7\u00f5es alcan\u00e7adas pelo mecanismo, ao prever a segrega\u00e7\u00e3o dos valores tribut\u00e1rios na liquida\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n

Isso n\u00e3o representa, necessariamente, aumento da carga tribut\u00e1ria. A discuss\u00e3o est\u00e1 relacionada ao momento em que os recursos ficam dispon\u00edveis e \u00e0 forma como o sistema considera os cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios.<\/p>\n

Para Lucas Oliveira, especialista em contabilidade empresarial e representante da LCS Contabilidade, a mudan\u00e7a exige aten\u00e7\u00e3o porque o momento do recolhimento dos tributos tamb\u00e9m influencia a administra\u00e7\u00e3o financeira das empresas.<\/p>\n

\u201cUma das principais mudan\u00e7as trazidas pelo split payment est\u00e1 na rela\u00e7\u00e3o entre o recolhimento tribut\u00e1rio e a disponibilidade financeira das empresas. Dependendo do modelo de opera\u00e7\u00e3o, o valor correspondente aos impostos poder\u00e1 deixar de transitar pelo caixa do fornecedor, alterando a din\u00e2mica de administra\u00e7\u00e3o dos recursos. Isso n\u00e3o significa necessariamente aumento da carga tribut\u00e1ria, mas exige uma revis\u00e3o do planejamento financeiro\u201d, explica.<\/p>\n

Segundo Oliveira, a an\u00e1lise deve considerar as particularidades de cada atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n

\u201cO empres\u00e1rio precisa compreender que uma mudan\u00e7a na forma de recolher tributos pode ter efeitos sobre a gest\u00e3o do capital de giro, mesmo quando a carga tribut\u00e1ria permanece a mesma. Na constru\u00e7\u00e3o civil, onde os contratos s\u00e3o longos e os pagamentos acontecem por etapas, essa an\u00e1lise se torna ainda mais importante.\u201d<\/p>\n

A legisla\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m prev\u00ea mecanismos para evitar recolhimentos superiores aos valores devidos e disciplinar a devolu\u00e7\u00e3o de eventuais excedentes. Por isso, os efeitos financeiros concretos depender\u00e3o tanto das regras definitivas quanto da efici\u00eancia operacional do sistema.<\/p>\n

Para a constru\u00e7\u00e3o civil, a quest\u00e3o ganha relev\u00e2ncia porque os pagamentos n\u00e3o acontecem isoladamente. O recebimento de uma etapa pode estar relacionado \u00e0 necessidade de adquirir materiais, mobilizar equipes e cumprir compromissos de outras fases do empreendimento.<\/p>\n

Segundo Zaffarani, o planejamento financeiro de uma obra deve considerar n\u00e3o apenas o or\u00e7amento global, mas tamb\u00e9m a disponibilidade dos recursos em cada momento da execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u201cUma empresa pode ter um contrato economicamente vi\u00e1vel e, ainda assim, enfrentar dificuldades operacionais se os recebimentos e os pagamentos n\u00e3o estiverem adequadamente sincronizados. Em empreendimentos complexos, a gest\u00e3o precisa antecipar essas situa\u00e7\u00f5es. \u00c9 justamente essa previsibilidade que permite cumprir prazos e manter a qualidade da entrega\u201d, afirma.<\/p>\n

A cadeia de fornecedores tamb\u00e9m ter\u00e1 de se adaptar<\/strong><\/strong><\/p>\n

Outro aspecto relevante \u00e9 a quantidade de empresas envolvidas em um \u00fanico empreendimento.<\/p>\n

Uma obra de alto padr\u00e3o pode reunir fornecedores de sistemas de climatiza\u00e7\u00e3o, instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas, equipamentos el\u00e9tricos, automa\u00e7\u00e3o predial, tecnologia, seguran\u00e7a, revestimentos e servi\u00e7os de engenharia.<\/p>\n

Cada contrata\u00e7\u00e3o possui caracter\u00edsticas pr\u00f3prias, desde o prazo de fornecimento at\u00e9 a forma de faturamento.<\/p>\n

A implanta\u00e7\u00e3o do split payment tende a ampliar a necessidade de consist\u00eancia entre os documentos fiscais e os registros de pagamento dessas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

A C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) destacou, em setembro, a aprova\u00e7\u00e3o de documentos t\u00e9cnicos pela Receita Federal e pelo Comit\u00ea Gestor do IBS para orientar o funcionamento da plataforma. Os materiais estabelecem padr\u00f5es de integra\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e comunica\u00e7\u00e3o necess\u00e1rios \u00e0 opera\u00e7\u00e3o do sistema.<\/p>\n

Para empresas com grande volume de fornecedores, a adapta\u00e7\u00e3o poder\u00e1 envolver mudan\u00e7as nos sistemas de gest\u00e3o, nas rotinas de confer\u00eancia de notas fiscais e na concilia\u00e7\u00e3o entre valores contratados, faturados e efetivamente recebidos.<\/p>\n

O desafio n\u00e3o se limita \u00e0 construtora principal. Empresas menores que participam da cadeia de fornecimento tamb\u00e9m precisar\u00e3o compreender as regras aplic\u00e1veis \u00e0s suas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Essa distin\u00e7\u00e3o \u00e9 importante porque a constru\u00e7\u00e3o civil re\u00fane organiza\u00e7\u00f5es de diferentes portes e regimes tribut\u00e1rios. O impacto sobre uma empresa que fornece materiais n\u00e3o ser\u00e1 necessariamente igual ao de uma prestadora de servi\u00e7os de instala\u00e7\u00e3o ou de uma companhia respons\u00e1vel pelo gerenciamento de todo o empreendimento.<\/p>\n

Lucas Oliveira destaca que a nova sistem\u00e1tica tamb\u00e9m dever\u00e1 exigir maior aten\u00e7\u00e3o ao aproveitamento dos cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios.<\/p>\n

\u201cO split payment foi concebido para fortalecer a vincula\u00e7\u00e3o entre o pagamento dos tributos e o aproveitamento dos cr\u00e9ditos fiscais. Para empresas que trabalham com uma cadeia extensa de fornecedores, isso torna ainda mais importante a qualidade das informa\u00e7\u00f5es fiscais, a confer\u00eancia dos documentos e a integra\u00e7\u00e3o entre os sistemas cont\u00e1bil e financeiro\u201d, afirma.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Celso Zaffarani, o funcionamento de toda essa cadeia interfere diretamente na capacidade de execu\u00e7\u00e3o dos empreendimentos.<\/p>\n

\u201cUma obra depende da capacidade de entrega de todos os envolvidos. N\u00e3o adianta uma empresa ter processos bem estruturados se existe dificuldade de integra\u00e7\u00e3o com seus fornecedores. A gest\u00e3o precisa olhar para a cadeia como um todo, especialmente quando h\u00e1 mudan\u00e7as que afetam faturamento, pagamentos e documenta\u00e7\u00e3o\u201d, observa.<\/p>\n

A implanta\u00e7\u00e3o gradual abre uma janela de prepara\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/p>\n

Apesar do avan\u00e7o dos testes, o split payment ainda n\u00e3o est\u00e1 em funcionamento generalizado.<\/p>\n

A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea implementa\u00e7\u00e3o gradual, e a Receita Federal vem desenvolvendo a infraestrutura tecnol\u00f3gica necess\u00e1ria para a integra\u00e7\u00e3o entre os participantes do sistema financeiro e a administra\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n

O cronograma operacional em discuss\u00e3o considera a utiliza\u00e7\u00e3o opcional em determinadas opera\u00e7\u00f5es entre empresas em 2027, com amplia\u00e7\u00e3o posterior. A perspectiva de obrigatoriedade a partir de 2028, entretanto, ainda depende de formaliza\u00e7\u00e3o e regulamenta\u00e7\u00e3o espec\u00edficas, n\u00e3o devendo ser interpretada como uma exig\u00eancia universal j\u00e1 definitivamente estabelecida.<\/p>\n

A etapa iniciada em outubro de 2026 representa um avan\u00e7o tecnol\u00f3gico, mas n\u00e3o equivale \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o definitiva do mecanismo \u00e0s transa\u00e7\u00f5es comerciais. Conforme comunicado da Receita Federal, os testes ocorrem em ambiente controlado e n\u00e3o afetam opera\u00e7\u00f5es reais.Servi\u00e7os e Informa\u00e7\u00f5es do Brasil<\/a><\/p>\n

Para as empresas, o per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o pode ser utilizado para mapear contratos, revisar procedimentos e identificar opera\u00e7\u00f5es que exigir\u00e3o adapta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Lucas Oliveira, da LCS Contabilidade, considera que a prepara\u00e7\u00e3o deve come\u00e7ar antes da obrigatoriedade.<\/p>\n

\u201cMesmo com a implanta\u00e7\u00e3o gradual, as empresas n\u00e3o deveriam esperar a obrigatoriedade para come\u00e7ar a se preparar. O primeiro passo \u00e9 mapear como os tributos incidem sobre suas opera\u00e7\u00f5es, revisar os procedimentos de faturamento e avaliar poss\u00edveis efeitos sobre os recebimentos e pagamentos. A adapta\u00e7\u00e3o precisa envolver contabilidade, financeiro e gest\u00e3o contratual\u201d, orienta.<\/p>\n

Na avalia\u00e7\u00e3o de Zaffarani, mudan\u00e7as dessa natureza precisam ser incorporadas ao planejamento com anteced\u00eancia.<\/p>\n

\u201cEm projetos de grande porte, decis\u00f5es tomadas hoje ter\u00e3o consequ\u00eancias durante muitos meses. Se uma empresa est\u00e1 estruturando um empreendimento que ser\u00e1 executado em 2027 ou 2028, precisa acompanhar as mudan\u00e7as que poder\u00e3o ocorrer durante esse per\u00edodo. Antecipar cen\u00e1rios \u00e9 parte da gest\u00e3o de riscos\u201d, afirma.<\/p>\n

Debate jur\u00eddico acrescenta incerteza ao cronograma<\/strong><\/strong><\/p>\n

A implementa\u00e7\u00e3o do split payment tamb\u00e9m vem provocando discuss\u00f5es no campo jur\u00eddico, especialmente em rela\u00e7\u00e3o aos poss\u00edveis efeitos do mecanismo sobre o fluxo de caixa das empresas, \u00e0 responsabilidade pelo recolhimento dos tributos e \u00e0 seguran\u00e7a jur\u00eddica durante o per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Entre os pontos em debate est\u00e3o os limites da segrega\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica dos valores tribut\u00e1rios, a operacionaliza\u00e7\u00e3o do sistema e a necessidade de garantir que as empresas possam aproveitar os cr\u00e9ditos fiscais previstos na legisla\u00e7\u00e3o sem comprometer a administra\u00e7\u00e3o de seus recursos financeiros.<\/p>\n

Por outro lado, o mecanismo foi concebido para combater fraudes fiscais, reduzir a inadimpl\u00eancia tribut\u00e1ria e assegurar maior correspond\u00eancia entre o recolhimento dos impostos e o aproveitamento dos cr\u00e9ditos pelos contribuintes.<\/p>\n

A discuss\u00e3o evidencia que os efeitos da reforma n\u00e3o podem ser analisados de maneira uniforme. Na constru\u00e7\u00e3o civil, ser\u00e1 necess\u00e1rio considerar a estrutura de cada opera\u00e7\u00e3o, o enquadramento tribut\u00e1rio dos participantes, as condi\u00e7\u00f5es estabelecidas nos contratos e as particularidades dos pagamentos realizados ao longo da execu\u00e7\u00e3o dos empreendimentos.<\/p>\n

A possibilidade de questionamentos judiciais e os ajustes necess\u00e1rios \u00e0 regulamenta\u00e7\u00e3o acrescentam uma vari\u00e1vel ao planejamento empresarial. Entretanto, a exist\u00eancia dessas discuss\u00f5es n\u00e3o significa que o mecanismo ser\u00e1 suspenso ou revogado.<\/p>\n

O cen\u00e1rio pol\u00edtico tamb\u00e9m pode influenciar os pr\u00f3ximos passos da reforma tribut\u00e1ria. Com as elei\u00e7\u00f5es de 2026, eventuais propostas de revis\u00e3o das regras e do cronograma de implementa\u00e7\u00e3o passaram a integrar o debate p\u00fablico. Para empresas da constru\u00e7\u00e3o civil, que trabalham com contratos de longo prazo e planejamento financeiro distribu\u00eddo por diferentes etapas da obra, acompanhar a regulamenta\u00e7\u00e3o \u00e9 importante para avaliar poss\u00edveis impactos e evitar decis\u00f5es baseadas em regras que ainda podem sofrer ajustes.<\/p>\n

Para empresas respons\u00e1veis por empreendimentos de longo prazo, o acompanhamento das mudan\u00e7as regulat\u00f3rias dever\u00e1 fazer parte da gest\u00e3o de riscos, especialmente nos contratos que atravessar\u00e3o diferentes etapas da transi\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria.<\/p>\n

Gest\u00e3o integrada ganha import\u00e2ncia<\/strong><\/strong><\/p>\n

O avan\u00e7o da reforma tribut\u00e1ria ocorre em um momento em que as empresas da constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 precisam lidar com press\u00f5es sobre custos e produtividade.<\/p>\n

Em setembro de 2026, o Sinapi registrou varia\u00e7\u00e3o mensal de 0,30%<\/strong>, acumulando 5,72% no ano<\/strong> e 6,81% em 12 meses<\/strong>. O custo m\u00e9dio nacional calculado pelo indicador chegou a R$ 1.999,73 por metro quadrado<\/strong>, segundo o IBGE.IBGE<\/a><\/p>\n

O \u00edndice, voltado principalmente a refer\u00eancias de custos da constru\u00e7\u00e3o habitacional e de infraestrutura, n\u00e3o corresponde diretamente ao custo de empreendimentos corporativos de alto padr\u00e3o, mas ajuda a acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os no setor.<\/p>\n

Nesse contexto, o split payment acrescenta uma nova dimens\u00e3o ao planejamento empresarial: al\u00e9m de controlar custos, prazos e contrata\u00e7\u00f5es, as companhias ter\u00e3o de acompanhar a evolu\u00e7\u00e3o das regras tribut\u00e1rias e seus reflexos sobre a circula\u00e7\u00e3o dos recursos.<\/p>\n

Para empresas que executam empreendimentos complexos, a integra\u00e7\u00e3o entre as \u00e1reas financeira, tribut\u00e1ria, contratual e operacional tende a ganhar relev\u00e2ncia.<\/p>\n

O ponto central n\u00e3o \u00e9 apenas adaptar sistemas, mas garantir que as decis\u00f5es tomadas por diferentes departamentos sejam compat\u00edveis com o cronograma de execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Segundo Celso Zaffarani, a gest\u00e3o de um grande empreendimento exige uma vis\u00e3o conjunta das vari\u00e1veis que podem afetar sua entrega.<\/p>\n

\u201cQuando falamos em gest\u00e3o de obras, n\u00e3o estamos tratando apenas da engenharia. Estamos falando de contratos, fornecedores, planejamento, custos, cronogramas e decis\u00f5es que precisam acontecer de forma coordenada. A reforma tribut\u00e1ria traz mais um elemento que dever\u00e1 ser considerado nessa estrutura. Quanto maior a capacidade de antecipa\u00e7\u00e3o, menor o risco de uma mudan\u00e7a externa comprometer o andamento do empreendimento.\u201d<\/p>\n

Com o in\u00edcio dos testes do split payment e a aproxima\u00e7\u00e3o das pr\u00f3ximas etapas da reforma tribut\u00e1ria, a constru\u00e7\u00e3o civil passa a acompanhar uma transforma\u00e7\u00e3o que poder\u00e1 alcan\u00e7ar desde a emiss\u00e3o de documentos fiscais at\u00e9 o planejamento de pagamentos em contratos de longo prazo.<\/p>\n

Para as empresas que j\u00e1 estruturam empreendimentos com execu\u00e7\u00e3o prevista para os pr\u00f3ximos anos, o desafio ser\u00e1 compreender as novas regras antes que elas passem a interferir diretamente na rotina financeira das opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

(Cr\u00e9dito: iStock)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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