{"id":73773,"date":"2026-01-14T11:13:32","date_gmt":"2026-01-14T14:13:32","guid":{"rendered":"https:\/\/lifesgo.an9.com.br\/index.php\/2026\/01\/14\/litoral-de-santa-catarina-concentra-boom-imobiliario-e-lidera-valorizacao-de-imoveis-no-brasil\/"},"modified":"2026-01-14T11:13:32","modified_gmt":"2026-01-14T14:13:32","slug":"litoral-de-santa-catarina-concentra-boom-imobiliario-e-lidera-valorizacao-de-imoveis-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lifesgo.an9.com.br\/index.php\/2026\/01\/14\/litoral-de-santa-catarina-concentra-boom-imobiliario-e-lidera-valorizacao-de-imoveis-no-brasil\/","title":{"rendered":"Litoral de Santa Catarina concentra boom imobili\u00e1rio e lidera valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil"},"content":{"rendered":"

Avan\u00e7o de lan\u00e7amentos migra\u00e7\u00e3o interna e pre\u00e7os recordes por metro quadrado reposicionam o mercado catarinense<\/strong><\/p>\n

O mercado imobili\u00e1rio do litoral de Santa Catarina vive um ciclo de expans\u00e3o que reposicionou a regi\u00e3o entre as mais caras e disputadas do pa\u00eds. Nos \u00faltimos anos, cidades como Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, Itapema, Florian\u00f3polis e Itaja\u00ed passaram a liderar rankings nacionais de pre\u00e7o por metro quadrado, com valores que superam a m\u00e9dia brasileira, segundo o \u00cdndice FipeZap e estudos de consultorias especializadas. O movimento \u00e9 impulsionado por migra\u00e7\u00e3o interna, turismo consolidado e maior oferta de empreendimentos verticais.<\/p>\n

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No ambiente local, esse crescimento tamb\u00e9m \u00e9 observado por investidores e empres\u00e1rios que atuam na regi\u00e3o. Entre eles est\u00e1 Cl\u00e1udio Costa Cardozo, empreendedor com longa trajet\u00f3ria no setor produtivo e que h\u00e1 anos acompanha o mercado imobili\u00e1rio catarinense. Ele explica que o padr\u00e3o de procura mudou. \u201cA busca por im\u00f3veis no litoral deixou de ser apenas sazonal. Temos visto fam\u00edlias se mudando definitivamente e investidores ampliando participa\u00e7\u00e3o em cidades que, h\u00e1 pouco tempo, eram tratadas como destinos exclusivamente tur\u00edsticos\u201d, avalia.<\/p>\n

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Dados consolidados do FipeZap mostram que Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e Itapema figuram entre as cidades com metro quadrado mais caro do pa\u00eds, com valores pr\u00f3ximos de R$ 14 mil por m\u00b2. Florian\u00f3polis e Itaja\u00ed tamb\u00e9m aparecem na lista com pre\u00e7os acima de R$ 11 mil por m\u00b2. No acumulado de 12 meses at\u00e9 o primeiro trimestre de 2024, todas as cidades catarinenses monitoradas registraram valoriza\u00e7\u00e3o superior \u00e0 m\u00e9dia nacional de 5,54%, com altas que superaram 15% em munic\u00edpios como Itapema e S\u00e3o Jos\u00e9.<\/p>\n

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A oferta acompanha o avan\u00e7o da demanda. Estudo da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica em parceria com a CBIC aponta que Santa Catarina lan\u00e7ou cerca de 36,7 mil novas unidades residenciais em 2024, crescimento de 22% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. O Valor Geral dos Lan\u00e7amentos ultrapassou R$ 45 bilh\u00f5es, impulsionado sobretudo por projetos de alto padr\u00e3o na faixa litor\u00e2nea. Outro levantamento mostra que, entre mar\u00e7o de 2024 e mar\u00e7o de 2025, o estado respondeu por 65% do VGV dos lan\u00e7amentos do Sul, atingindo R$ 55,5 bilh\u00f5es.<\/p>\n

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O fen\u00f4meno se relaciona diretamente \u00e0 din\u00e2mica populacional. O Censo 2022 identificou Santa Catarina como o principal destino de migra\u00e7\u00e3o interna do pa\u00eds: entre 2017 e 2022, mais de 503 mil pessoas vieram de outros estados, resultando no maior saldo migrat\u00f3rio nacional. Grande parte desse fluxo se estabelece em cidades litor\u00e2neas, fortalecendo o mercado de moradia permanente e ampliando a demanda por loca\u00e7\u00e3o anual e de temporada.<\/p>\n

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No plano econ\u00f4mico, Santa Catarina mant\u00e9m condi\u00e7\u00f5es que favorecem a expans\u00e3o imobili\u00e1ria. O PIB estadual cresceu 1,9% em 2023, alcan\u00e7ando R$ 513,4 bilh\u00f5es e consolidando participa\u00e7\u00e3o de 4,7% na economia brasileira. Ao longo das \u00faltimas duas d\u00e9cadas, o estado cresceu, em m\u00e9dia, mais do que o pa\u00eds, o que fortalece a capacidade de absor\u00e7\u00e3o de investimentos em constru\u00e7\u00e3o civil, infraestrutura e servi\u00e7os associados.<\/p>\n

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As consultorias que monitoram o setor identificam tr\u00eas perfis predominantes de comprador: fam\u00edlias que buscam resid\u00eancia principal; investidores interessados em valoriza\u00e7\u00e3o; e propriet\u00e1rios voltados \u00e0 renda de loca\u00e7\u00e3o. Em todos os casos, cresce a procura por empreendimentos com infraestrutura completa, unidades compactas de alto padr\u00e3o e condom\u00ednios que atendem ao trabalho remoto.<\/p>\n

Para quem planeja comprar im\u00f3vel no litoral catarinense, especialistas recomendam aten\u00e7\u00e3o a indicadores como ritmo de absor\u00e7\u00e3o de estoque, evolu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os por bairro e custos de manuten\u00e7\u00e3o. Em cidades que j\u00e1 atingiram valores muito elevados, a valoriza\u00e7\u00e3o tende a ocorrer de forma mais gradual, enquanto \u00e1reas em expans\u00e3o de infraestrutura podem oferecer maior potencial de ganho no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n

Mesmo em fase de forte crescimento, o mercado catarinense exige planejamento. A combina\u00e7\u00e3o de migra\u00e7\u00e3o, atividade tur\u00edstica est\u00e1vel e lan\u00e7amentos em volume elevado indica que o ciclo atual n\u00e3o \u00e9 isolado, mas parte de um rearranjo estrutural do setor imobili\u00e1rio no Sul do Brasil. Caso queira, posso produzir uma vers\u00e3o alternativa destacando outros trechos do depoimento de Cl\u00e1udio Costa Cardozo.<\/p>\n

Sobre Cl\u00e1udio Costa Cardozo<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1udio Costa Cardozo tem mais de tr\u00eas d\u00e9cadas de atua\u00e7\u00e3o na ind\u00fastria t\u00eaxtil, setor no qual ingressou ainda jovem e ao qual dedicou sua forma\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica e gerencial. Passou por diferentes etapas da produ\u00e7\u00e3o, da tecelagem ao controle de qualidade, experi\u00eancia que o levou a aprofundar estudos em Gest\u00e3o da Qualidade na FURB, com foco em metodologias japonesas como Kaizen, Kanban e Just in Time. Entre 1990 e 1997, ministrou mais de 20 cursos in company, realizados dentro da pr\u00f3pria empresa. A FURB \u00e9 reconhecida pelo Minist\u00e9rio da Educa\u00e7\u00e3o e possui tradi\u00e7\u00e3o em programas de gradua\u00e7\u00e3o e p\u00f3s-gradua\u00e7\u00e3o. Em 30 de junho de 1994, fundou a Declaus Confec\u00e7\u00f5es Ltda., onde atua como CEO, liderando estrat\u00e9gias de crescimento e inova\u00e7\u00e3o. \u00c0 frente do neg\u00f3cio, desenvolveu compet\u00eancias em planejamento produtivo, gest\u00e3o financeira, lideran\u00e7a de equipes e estrutura\u00e7\u00e3o de processos industriais, acumulando amplo conhecimento sobre fibras, fios, malhas, acabamentos e modelos de produ\u00e7\u00e3o nacional.<\/p>\n

Al\u00e9m da Declaus, ampliou sua experi\u00eancia empresarial com a cria\u00e7\u00e3o da Astorga Administradora, dedicada \u00e0 compra, venda e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis comerciais e industriais. Em 2025, iniciou uma nova fase profissional ao abrir a CZ USA em Orlando, voltada ao mercado imobili\u00e1rio americano, com foco em aquisi\u00e7\u00e3o, reforma e constru\u00e7\u00e3o de moradias para venda ou loca\u00e7\u00e3o. Com vis\u00e3o estrat\u00e9gica e capacidade de gest\u00e3o, Cardozo atua na forma\u00e7\u00e3o e expans\u00e3o de neg\u00f3cios sustent\u00e1veis tanto no Brasil quanto nos Estados Unidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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